这几年美国房地产市场一直火爆的原因，我的拙见

这几年美国房地产市场一直火爆的原因，绝对不在于房屋本身的供需关系。因为美国的人口增长一直很平。与房地产价格的飞涨完全不成正比，也不单单是因为利息低，因为美国20年来的利息一直就没怎么长。

为什么911以后这几年房地产价格背离这两条基本线突然起飞？
只要看看变化的因素: 政府从Clinton时代的surplus, 变成赤字$51 Trillion, 相当于GDP的4.5倍。

要付Baby Boomer的Medicare, Social Security账单，更要付Iraq每月5.8 Billion的账单。只有多印钞票，就是通货膨胀。如果说飞涨的石油价格还不足以说明通胀(与石油公司操纵市场有关)，牛奶，大豆的价格总可以了吧。
这种时候，利息一定上涨，否则银行贷出去的钱就贬值了。但是利息升得迟，升得慢。这时候消费者应该做什么才能防止政府用通货膨胀来明火持杖的抢钱? 当然是从银行贷更多的钱，然后锁定低利息。贷来的钱做什么，当然是买房子。不光要买美国的房子，还要买中国的房子，欧洲的房子，因为美元通货膨胀，人民币和欧元相对美元升值了。

为什么现在房价平了? 一个是季节（冬天买房的人少），一个是利息涨上来了。

但是$51 Trillion的账总要通过某种方法转嫁到老百姓头上（中国的老百姓也不能幸免，因为中国政府买了美国$264 Billion的Treasury Bond）。所以房地产市场还会继续火爆，直到利息涨到跟通货膨胀一样的程度。